砂之船许军：经营是资产通过REITs实现证券化的前提-环球焦点
时间：2023-03-22 19:54:39 来源：乐居财经
(资料图片)
乐居财经刘治颖3月21日至23日，以“商业新变局，一起向未来”为主题的中国商业地产行业发展论坛(第十八届)2023年会在深圳蛇口举行。直播》》
砂之船集团总裁许军表示，我们是在亚洲第一家以奥特莱斯作为底层资产的REITs，于2018年在新加坡上市，同时也给奥特莱斯这个行业开创一个先河。从2018年到现在差不多5年时间，虽然经历了疫情，但是我们整体4个项目的销售、营收，利润都在稳步增长。
许军指出，REITs对于企业有两点好处。第一，REITs的发行以后，相当于部分股权发出去了，但整体经营权还在自己手上。通过这样的途径能够很好回收一部分投资，也能让资产升级获得收益。同时有了钱可以更快更稳步地发展，负债杠杆率整体都不超过30%的。第二，REITs是每年要分红的，所以投资人看重企业的稳健和未来市场的不断增长，这样也会促动企业对商业运营做得更细致。
如何把资产通过REITs实现一定的证券化。许军分享了三个经验。
首先，经营是王道，一定要把商业经营本质的板块做深做透。因为只有把传统的坪效、租金、收益这块做起来以后，上市时企业的估值才上能得去。
第二，在做REITs之后需要提前对自己的资产包做固化。为什么砂之船有6个项目却只放了4个项目？这也是根据资本市场对于规模的的要求。同时它会对成熟的资产有更好的价值回报，所以在做上市前准备时对资产包的规划很重要。
第三个，要有一支强有力的团队。这个团队不光是企业内部的团队，还要借助第三方专业机构等。
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