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过户费怎么算二手房_60万的商住楼过户费包括哪些

时间：2023-05-20 05:56:04 来源：互联网

(资料图)

一、60万的商住楼过户费包括哪些

商住楼的性质一般为非住宅，如果出售非住宅性质的房屋，过户时需要缴纳个人所得税、土地增值税、营业税、房屋登记费、评估费、印花税、契税与手续费等费用，如果房产证时间已满两年，过户时可以免缴营业税。

二、二手房过户流程

1、办理二手房过户时，首先要做的就是确定房子的产权，查看房屋产权是否真实、可靠，同时还要注意卖方名字与房产证上的业主名字是否一致，房产是否有抵押或共有人，如果有共有人，所有共有人都需要在购房合同上签字。

2、到房屋评估公司对房屋的价值进行评估，一般五到七个工作日内就能完成房产的评估工作。如果购房者是贷款买房，还需要到银行办理贷款手续，若使用的是商业贷款与公积金贷款组合的方式，需要同时向银行与公积金申请。

3、将房屋买卖合同提交到当地的房管局，拿到受理单后，到当地的农税部门缴纳相关税费，并取得契税完税证。凭契税完税证到当地的土管部门申请办理国土证，并到当地的房管局办理房产证。

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